Vous avez décidé de vendre votre logement, et vous voulez que ça aille vite. Mieux, vous en attendez un bon prix ! Mais avant de faire commencer les visites, voici quelques étapes pour gagner du temps et de l’argent !
Que vous vendez par vos propres moyens ou que vous faites appel à un professionnel, découvrez mes 5 conseils pour vendre votre bien immobilier dans les meilleures conditions…
Astuce numéro 1️⃣ : Faites un peu de vide chez vous pour vendre plus vite
C’est la première étape !
Dépersonnalisez votre appartement ou votre maison. L’objectif est de faire en sorte que les acquéreurs puissent se projeter dans chaque pièce et se rendre compte de la surface totale du logement.
C’est d’ailleurs le bon moment pour commencer vos cartons !
Attention toutefois de ne pas les laisser aux yeux des acquéreurs ! Car si les acquéreurs voient vos cartons, ils vont se douter que vous êtes pressés de partir et vont avoir tendance à négocier le prix de vente !


Astuce numéro 2️⃣ : Réparez ce qui a besoin d’être réparé pour vendre plus vite.
Le Home Staging n’est pas qu’un effet de mode. Un bien presque clé en main séduira plus d’acquéreurs !
Pour préparer la vente, réalisez les quelques réparations nécessaires et donnez-lui un petit coup de propre avant les premières visites.
Astuce numéro 3️⃣ : Préparez les diagnostics immobiliers et le dossier de vente en amont.
La préparation des documents nécessaires à la vente évitera de tout faire dans la précipitation si vous avez un acheteur ! La loi impose en effet au vendeur de fournir à l’acquéreur un certain nombre de documents, dont le dossier de diagnostics techniques et les documents relatifs à la copropriété.
Ces documents sont nécessaires pour purger le délai de rétractation de 10 jours de l’acquéreur une fois la promesse ou le compromis de vente signé et les éléments reçus ! S’il en manque un, ou qu’un diagnostic est périmé, le délai de rétractation court toujours et votre acquéreur pourrait se rétracter. Le délai de rétractation commence le lendemain de la présentation du courrier en recommandé avec le compromis et ses annexes.


Astuce numéro 4️⃣ : Faites évaluer le prix de votre bien immobilier
Maintenant que le logement que vous vendez est prêt à être visité, il faut définir le prix de vente. Pour cela, faites confiance aux professionnels de votre secteur . Fiez-vous aux dernières ventes réalisées dans votre quartier et à l’état du bien. Cela vous donnera une bonne idée du bon prix.
Bon à savoir :
Surtout rappelez-vous qu’un bien dont le prix est au-dessus du marché mettra plus de temps à se vendre. Ainsi, vous paierez des frais (taxe foncière, entretien, assurance, charges, travaux…) sur un logement dans lequel vous n’habitez peut-être même plus.
De même, signer 10 mandats de vente ne vous garantira pas une vente plus rapide. Les acquéreurs verront simplement plusieurs fois la même annonce sur les portails d’annonces immobilières qu’ils ont l’habitude de consulter. Au contraire, cette stratégie aura plutôt tendance à dévaloriser votre bien qui sera plus « rare » aux yeux des acquéreurs.